Недвижимость/Разное

Приезжайте в Черкассы!

Картинки по запросу Черкассы.
Приезжайте в Черкассы!

Если вас отправили в Черкассы в командировку или вы просто решили здесь отдохнуть, то вам обязательно понадобится комфортное и уютное место, в котором можно будет переночевать. Этим вопросом сейчас занимаются агентства недвижимости. На сайтах этих агентств опубликована полная информация о квартирах, которые можно арендовать на любой требующийся срок.

Критерии выбора съёмного жилья

Квартиры имеют разное количество комнат и спальных мест. Они расположены в нескольких районах города, преимущественно в центре, так как все главные события города сосредоточены именно в этой его части. Квартиры посуточно (Черкассы) чаще всего находятся у пересечения транспортных путей, возле супермаркетов, торговых центров и стоянок, на которых при необходимости вы можете оставлять свой автомобиль.

В зависимости от дизайна интерьера, количества комнат и других особенностей выделяются три основных категории жилья:
-Эконом;
-Бизнес;
-Люкс.

Чаще всего эти квартиры снимаются для разных целей. Если жильё вам нужно только для ночлега, отдайте предпочтение варианту «эконом». Если вы приехали в Черкассы с рабочей целью и, возможно, захотите устроить дома деловую встречу, выбирайте жильё бизнес-класса. Ну а если вам хотелось бы впечатлить кого-то роскошью интерьера, то вам стоит обратить внимание на апартаменты класса «люкс».

Если вы собираетесь побывать в Черкассах впервые и не знаетет куда сходить, обо всем этом вам расскажет наш интернет портал cherkasy-city.com!  Так, вы не ошибётесь с выбором ресторана, суши-бара или ночного клуба и сможете хорошо провести свободное время в нашем городе.

Преимущества посуточной аренды

Посуточная аренда квартир сейчас имеет массу преимуществ по сравнению с гостиницами. Во-первых, этот вариант в большинстве случаев обойдётся вам дешевле. Кроме того, вам не придётся платить дополнительные деньги, если, к примеру, на трёх человек вам достаточно одной комнаты. Все детали аренды обсуждаются и согласовываются с арендатором, который всегда готов пойти навстречу. В свою съёмную квартиру вы сможете свободно пригласить друзей. Для приготовления пищи у вас будет собственная кухня со всеми необходимыми кухонными принадлежностями. В вашем распоряжении будет находиться свежее постельное бельё и бытовые приборы. Съёмное жильё – это выгодно и удобно!

Недвижимость/Разное

Где поселиться во время визита в Киев?

Картинки по запросу киев
Где поселиться во время визита в Киев?

Киев – это, пожалуй, один из самых красивых и деловых городов. Каждый день сюда приезжает множество людей для того, чтобы воплотить свои мечты, добиться каких-то целей и осуществить то, о чем так давно мечталось.

Вот только большинство людей сталкивается с проблемой выбора гостиницы. Ведь согласитесь, каждый из нас ищет наиболее приемлемый вариант, который бы сочетал в себе низкую цену и отличные условия. На самом же деле, найти такую гостиницу намного проще, чем думают многие.

Например, зайдя на специализированные сайты, вы увидите множество разнообразных вариантов, где найдете наиболее подходящий для себя вариант, который подойдет по всем параметрам. Airbnb, Booking или другие ресурсы прекрасно подойдут для поиска оптимального жилья, ведь на современных ресурсах сочетается высокий сервис, индивидуальный подход и низкие цены. Благодаря чему вы ощутите себя комфортно, как будто бы попали в родные стены. Обратите также внимание на то, что каждый из представленных вариантов имеет фотографии и описание, в результате чего, вы сделаете правильный выбор. Большим преимуществом является и то, что указанные цены соответствуют действительности. Благодаря этому вы заранее сможете узнать о стоимости номера, если это отель, и услугах, которые предлагаются клиентам. Забронировать понравившейся вариант можно на официальном сайте компании или на сайте поисковике. Как видите, еще некогда не было так просто и легко оформить заказ.

Поэтому, не стоит переживать о проживании в столице, предложений много и достаточно выгодных. Не следует забывать и о том, что квартиры и номера сдаются посетителям в идеальной чистоте. Это позволит вам чувствовать себя комфортно. Плюс ко всему, вы можете проследить комплектацию желища нужной вам техникой. А это, как вы знаете, очень важно. Забронировав, вы будете уверены, что приехав в Киев, вас ждет хороший ночлег, который будет соответствовать всем вашим интересах. Поиски наилучшего варианта не займут у вас много времени. При необходимости бронь можно снять, без особого материального ущерба. Таким образом, бронируя жилье в Киеве, вы ничем не рискуете, а даже наоборот, получаете преимущества.

С жильем мы разобрались, а о жизни в Киеве вы можете узнать на самом популярном киевском портале kyiv-city.com Здесь вы найдете рекомендации о том куда сходить и как провести незабываемо время в столице, а так же о последних новостях города Киев.

Сдать квартиру за 3 шага
Недвижимость

Сдать квартиру за 3 шага

Сдать квартиру за 3 шага

Любой собственник, задумывая о сдаче своей недвижимости в аренду, ищет способ сдать квартиру подороже. При этом тратить огромные деньги на приведение жилья в порядок обычно в планы не входит, особенно если речь идет о жилье эконом-класса. Да и наниматель в большинстве случаем не жаждет оплачивать люксовый ремонт. Однако приглашать потенциальных жильцов в «заброшенную халупу» также не следует. 

Давайте разберемся, как же подготовиться самому и как подготовить квартиру к сдаче. 



1. Подготовка

Очевидно, что капитальный ремонт не самое лучшее решение для квартиры под аренду , однако сделать легкий косметический ремонт лишним не будет. В конце концов, «бабушкин» вариант устраивает далеко не всех, и заемщик с большим желанием согласится на ваши условия, если перед ним будет светлая аккуратная квартира со свежими, пускай и недорогими обоями, с нормальной сантехникой, надежной дверью и непродуваемыми окнами. 

Кроме того, в квартире должно быть все необходимое для комфортного проживания. Как отмечают специалисты, квартиры, оборудованные минимальным набором техники и мебели, сдаются значительно быстрее и дороже, нежели квартиры, требующие от нанимателей дополнительных хлопот. Например, желательно, чтобы в квартире были микроволновка, чайник, пылесос, холодильник, утюг и стиральная машина. Покупать новые приборе совсем не обязательно- подойдет и техника с рук. Обратите внимание, что вся техника и осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. В противном случае будущие жильцы получат шанс торговаться, а следовательно, вы можете «потерять» свою выгоду. 

Если у вас совсем нет времени и желания заниматься этими вопросами, вы можете сразу же договориться с будущими жителями о покупках «по хозяйству» в счет арендной платы.

При этом ваши личные вещи лучше все-таки вывезти.

Кроме того, пристальное внимание уделите чистоте жилья. При необходимости можно обратиться в клининговую компанию, ведь грязные углы и клубы пыли могут всерьез отпугнуть нанимателей. 

2. Поиск жильцов



Как показывает практика, далеко не все собственники желают обращаться к агентам для того, чтобы найти жильцов. С одной стороны, опасения арендатора понятны: агентство зачастую готово сдать квартиру «первому встречному», лишь бы он был готов оплатить комиссию. С другой стороны, обращаясь напрямую к агентам, вы избавляете себя от необходимости искать жильцов, контактировать с ними и присутствовать на показах. 

Если же вы все-таки решили взять поиски под свой контроль, то вы можете воспользоваться досками объявлений или социальными сетями. В последнем случае у вас еще и появляется шанс сдать жилье людям, которых вы все-таки знаете. 

При этом с особым вниманием следует отнестись к составлению описания квартиры и его точности, качеству фотографий. Если у вас есть какие-то конкретные требования к будущим жильцам, заявите о них сразу же – так вы избавите себя от неактуальных звонков.

3. Договор



Устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь. Поэтому не стоит отказываться от заключения официального договора аренды. Дабы защитить себя и свои права, в документе должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, срок аренды, количество жильцов, размер, условия и сроки оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора. Если есть какие-то принципиальные моменты, вы всегда можете добавить их в договор, предварительно обсудив их с нанимателями. Более того, к договору необходимо приложить опись имущества с описанием состояния. Только в таком случае вы будете иметь возможность получить компенсацию в случае поломки или порчи вашего имущества. 

Как продать «ипотечную» квартир
Недвижимость

Как продать «ипотечную» квартир

Как продать «ипотечную» квартир

Количество квартир, купленных в ипотеку, растет с каждым днем. При этом срок кредита не всегда отличается скоротечностью, составляю обычно 10-15 лет. И несмотря на то, что заемщик, соглашаясь на ипотеку, строит свой жизненный план определенным образом, нередко возникают ситуации, при которых возникает необходимость продать приобретенную недвижимость.

Сразу стоит заметить, что особых сложностей данная процедура не представляет. В настоящий момент разработано несколько безопасных схем продажи ипотечных квартир, однако одна немаловажная оговорка все-таки существует. Как бы там ни было, такая недвижимость является залоговой и не представляет собой вашу собственность в полном смысле этого слова. Именно поэтому для совершения любых манипуляций с таким жильем вам потребуется разрешение вашей кредитной организации, т.е. банка. В противном случае вас могут обвинить в нарушении пунктов кредитного договора, а следовательно, можно нажить себе немало новых проблем. 

Итак, к основным способам продажи квартиры в ипотеке относятся:



1. Досрочное погашение кредита

С одной стороны, это самый простой способ продажи. Погашая задолженность, вы снимаете с квартиры обременение, следовательно, становитесь полноправным владельцем. С другой стороны, если бы у вас были деньги на полное погашение кредита, вы бы не брали ипотеку. А брать новый кредит – это новые хлопоты. Есть, правда, еще один вариант, при котором покупатель согласится погасить вашу задолженность. В этом случае заключается предварительный договор, в рамках которого и передается задаток для того, чтобы обременение было снято. При этом не стоит забывать о том, что договор купли-продажи можно будет заключать только после снятия обременения, которое может потребовать в разном банке разное время. Поэтому не будет лишним заранее уточнить данный вопрос, дабы не портить нервы ни себе, ни другим. 

 

2. Продажа с участием банка



Благодаря тому что дополнительные гарантии здесь обеспечивает банк, то сделка является максимально безопасной как для продавца, так и для покупателя. Сама схема продажи схожа с первым вариантом: покупатель заключает предварительное соглашение о продаже, вносит оплату за квартиру, обременение с недвижимости снимается, сделка регистрируется в обычном порядке. При этом при оплате покупатель вносит средства в 2 банковские ячейки: в первую закладываются средства, предназначенные на погашение задолженности для банка, во вторую – для продавца. При этом и кредитная организация, и покупатель получают средства только после регистрации сделки. Таким образом, риски всех сторон максимально минимизированы.



3. Переоформление ипотеки



Если заемщик так и не нашел средства для погашения кредита, то он может просто «продать» свои долговые обязательства перед банком покупателю. Принципиальный момент – это согласие банка на замену стороны. Одновременно с этим покупатель должен предоставить в банк пакет документов, необходимые для одобрения ипотеки в обычных условиях. Кроме того, есть у такого типа сделок и большой плюс, а именно, минимальное привлечение покупателя и продавца, так как оформлением и перерегистрацией занимается сама кредитная организация.

Небольшой садовый домик
Недвижимость

Небольшой садовый домик

Ни один загородный дом или дача не может считаться полноценным без бани. Благодаря современным технологиям создаются долговечные, красивые и недорогие бани. Ведь с деревом не может сравниться никакой другой материал по атмосфере, которая создается в бане. В первом этапе заготавливается сруб бани для строительства. При этом самым подходящим временем является зимний период, в самые лютые морозы, так как самой чистой и сухой древесина считается именно в это время. После этого заготовленный лес везут на место обработки и строительства. Укладка бани начинается с фундамента. Кстати, печи для сауны можно купить у наших партнеров saunagrad по очень приятной цене!

Для сруба бани фундамент может быть ленточным либо столбчатым. Самым выгодным вариантом в плане трудозатрат является столбчатый фундамент. Для ленточного фундамента требуется больше материалов, но более простую технологию. Еще одним вариантом строительства фундамента для сруба бани является фундамент на основе бетонных блоков. Но такой вариант предполагает предварительно сделать гидроизоляцию, которая исключает возникновение сырости в стенах в месте стыковки с фундаментом.

Сруб бани

После строительства фундамента начинается установка сруба бани. Существует два способа процесса монтажа. Первым способом является укладка в чашу. При этом конец бревна расположен за пределом стены, а на месте, где непосредственно осуществляется соединение, вырубается чаша, при помощи которой бревна соединяют друг с другом. Вторым способом монтажа сруба бани является укладка в лапу. Такой способ позволяет произвести соединение бревен в пределах стены. При этом на концах бревен делают срез до половины диаметра, который и служит для бревен сцеплением. В целях достижения высокой прочности скрепление бревен осуществляется при помощи шипов. Такой способ одновременно способствует экономии материала.

 

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»
Недвижимость

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

В условиях все снижающейся процентной ипотечной ставки все больше жителей нашей страны решаются на покупку жилья в ипотеку. Так, по данным аналитиков АИЖК, только за I полугодие текущего года объем выдачи ипотеки вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. При этом «смягчается» и политика банков, которые сегодня значительно охотнее одобряют ипотеку, чем несколько лет назад. Однако, несмотря на повышение лояльности кредитных организаций по отношению к заемщикам, некоторые требования к потенциальным ипотечникам остаются непоколебимы. На что банк точно обратит внимание – давайте разберемся. 

1. Кредитная история



На что банк точно обратит внимание, так это на вашу финансовую репутацию и кредитную историю. Дабы снизить собственные риски, организация проверит, были ли у вас в прошлом просрочки и есть у вас на настоящий момент непогашенные кредиты.

Если ваша кредитная репутация все-таки была «подмочена», ее придется восстанавливать, ибо удалить запись в реестре Бюро кредитных историй не получится. Для того чтобы восстановить свое честное имя, вы можете взять новый потребительский кредит и выплатить его в установленные сроки. В конце концов, банки будут учитывать информацию по последним займам, а не по тем, которые были взяты много лет назад. Кроме того, вы можете предоставить вашему ипотечному банку документы, который подтвердят, что все ваши предыдущие просрочки произошли по уважительным причинам, а вы всего лишь оказались жертвой обстоятельств. 

Однако самый простой способ решить данную проблемы – оформить ипотеку на другого члена семьи, чья кредитная история не запятнана.



2. Зарплатный банк



Как известно, предоставлять справку о доходах необходимо в любую крудитную организацию. При этом специалисты отмечают, что банк, в котором у вас зарплатная карта, много охотнее пойдет навстречу и одобрит вам ипотеку. Некоторые же банки идут дальше и предлагают более выгодные условия ипотеки, например, кредит с более низкой процентной ставкой. 



3. Вклады



Самым главным обстоятельством при одобрении ипотеки для банка является ваша надежность. Именно поэтому держатели депозитных счетов значительно чаще получают ипотеку, так как в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем банк понимает, что у клиента есть хоть какая-то «подушка безопасности».

4. Стабильная работа и длительный стаж



Как ни странно, финансовые учреждения немалое внимание уделяют вашей работе. Для банка важно, чтобы ваших средств хватало на погашение кредита и чтобы ваше место работы было стабильным. Более того, кредитная организация будет брать во внимание не только ваш индивидуальный доход, но и совокупный доход семьи. 

При этом если вы меняете работу каждые 2 месяца, скорее всего, банк вам откажет, даже при наличие большого стажа. Стандартным требование финансовых организаций является наличие стажа не менее года или даже двух, а также срок работы на последнем месте не менее 6 месяцев. 



5. Плюс в сторону одобрения ипотеки



Несмотря на то, что банки мыслят цифрами, есть обстоятельства, которые заставят финансовую организацию перейти на вашу сторону и одобрить вам ипотеку. Например, в вашу пользу будет говорить официально оформленный брак и наличие детей. Также аргументом могут стать дополнительные источники доходов- даже сдача уже имеющейся недвижимости будет аргументом для банка. Тут может сыграть решающую роль даже рекомендательное письмо от работодателя или документы, подтверждающие наличие грантов или патентов.

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд
Недвижимость

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

Сегодня все больше людей решаются на покупку квартиры по 214-ФЗ, т.е. в рамках договора долевого участия. Это реальная возможность выбрать квартиру своей мечты, при этом не переплачивая. Однако такая покупка несет в себе немалые риски, которые заставляют многих воздержаться от желанного и необходимого приобретения. Да и бесконечные истории обманутых дольщиков вызывают не только сожаление, но и серьезное недоверия к существующей системе. Это и заставило правительство искать новые механизмы защиты прав людей. 

Одним из таких механизмов защиты должен стать компенсационный фонд дольщиков, призванный покрыть риски граждан. Главным образом регулирование коснется непосредственно деятельности строительных компаний, что должна привести к гарантии безопасности покупки жилья по ДДУ. 

Какие же изменения ждут систему – давайте разберемся. 

  • В полную силу фонд начнет работать с 1 июля 2018 года. 
  • Регулировать работу организации будет счетная палата РФ. 
  • Фонд будет наполняться средствами, которые и будут покрывать завершение недостроенных объектов или выплату компенсаций дольщикам, за счет отчислений строительных компаний. Ставка каждый год будет пересматриваться в зависимости от потребностей фонда, однако в настоящий момент размер ставки установлен на уровне 1,2%, что соразмерно сегодняшним страховым выплатам. 
  • Деятельность строительных компаний будет регламентироваться и контролироваться значительно жестче. 
  • Для каждой проектной декларации будет действовать свое разрешение на строительство.
  •  астройщик не сможет «перекидывать» средства с одного проекта на другой, не выполняя свои обязательства перед дольщиками первого проекта. 
  • Получение разрешения на строительство теперь напрямую будет зависеть от наличия необходимых собственных средств у компании. Их размер должен составлять не менее 10% стоимости проекта. В противном случае получить разрешение на строительство будет невозможно.
  • Для повышения прозрачности финансовых перечислений все операции будут проходить через один банковский счет 
  • И самое главное! Теперь руководить строительными компаниями не смогут персоны, которые уже привлекались к уголовной ответственности за экономические преступления или были виновниками банкротства компаний.
    • Для достройки незавершенных объектов строительная компания будет избираться на конкурсной основе. Именно она и будет получать средства из фонда.

    Немаловажным дополнением к созданию компенсационного фонда является и формирование информационного портала, на котором будут собраны все данные о незавершенных объектах строительства. Планируется, что портал заработает уже в начале 2018 года.

    Стоит сразу сказать, что дольщики, которых уже обманули, никаких привилегий от создания фонда не получат. Компенсационный фонд не планирует финансировать достройку старых проектов, как минимум, из финансовых соображений: средств, которые буду собраны на начальных этапах работы фонда, просто-напросто будет недостаточно, чтобы покрыть строительство проблемных объектов прошлого. 

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня
    Недвижимость

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Высокие ставки, жесточайшие требования банка, согласования, утверждения, долги – и все это только для того, чтобы получить ипотеку на крохотную квартирку, которую предстоит выплачивать на протяжении многих лет. Несомненно, были времена, когда ипотечная ставка переваливала далеко за 15%, а банки с большой настороженностью одобряли рублевые кредит, выдвигая невыполнимые условия и требования, но сегодня это давно перестало быть реальностью и приобрело статус стереотипа, все еще царящего в умах заемщиков. 

    Ставки снижаются, банки все чаще одобряют ипотеку, а застройщики в сотрудничестве с кредитными организациями предлагают все более выгодные условия покупки недвижимости. Звучит впечатляюще, но правда ли это?



    1. Ставки



    Ситуация на ипотечном рынке, можно сказать, улучшается с каждым днем. Ключевая ставка ЦБ снижается, вместе с ней тает на глазах и ипотечная, которая сегодня в среднем составляет около 10%. При этом аналитики прогнозируют и дальнейшее ее снижение вплоть до 6-7%. Но пока что это всего лишь прогнозы.

    2. Новостройка или вторичка



    Во многих банках ипотечная ставка на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке держится приблизительно на одном уровне. Хотя некоторые организации на вторичку готовы предложить ставку ниже, так как риски банка также снижены. Правда, есть тут и еще одно обстоятельство: если вы покупаете квартиру в новостройке и застройщик имеет партнерские отношения с каким-то банком, вам могут предложить специальные условия покупки, которые будут выгодными во всех смыслах этого слова. 



    3. Возможность рефинансирования 

    Даже если вы уже «влезли» в ипотеку, это вовсе не значит, что вы связаны с банком нерушимыми узами, особенно если эти узы стали довольно тягостными. Сегодня вы в любой момент можете переоформить ипотечный кредит в любом другом банке, если считаете, что предлагаемые условия выгоднее предыдущих. Программа рефинансирования предполагает, что новый банк погашает ваш долг перед старым банком и оформляет новую сделку. При этом может поменяться не только ставка, но и размер ежемесячного платежа и срок погашения кредита. Кроме того, некоторые банки предлагают услугу по объединению нескольких кредитов в одних. 



    4. Основные требования к заемщикам

    Несмотря на то что каждый банк вправе выдвигать требования к заемщику, которые считает нужными, в большинстве своем основными критериями для заемщиков являются:

    • Возраст от 18 до 65 лет. Примечательно, что верхняя возрастная граница актуальна на момент погашения кредита. В противном случае банк может потребовать привлечения дополнительных лиц более молодого возраста или вообще отказать в выдаче кредита. Однако сегодня есть банки, которые специализируются именно на ипотеке для пенсионеров.
    • Гражданство –РФ.
    • Трудовой стаж-не менее 1 года. Банки очень внимательно подходят к проверке трудоустроенности и платежеспособности своих заемщиков, ведь в случае непредвиденных обстоятельств кредитная организация рискует. Правда, рискуете и вы как заемщик, ведь ипотека выдается под залог квартиры, следовательно, в случае финансовых проблем вы можете остаться и без уже уплаченных денег и без квартиры.
    • Необходимый период работы на последнем месте работы- не менее 3 месяцев. 

    Банк оставляет за собой право также выдвигать и другие требования к заемщику, а последний, в свою очередь, может обратиться в другие кредитные организации. В конце концов, получив отказ в одной организации, вы вполне можете получить одобрение ипотеки в другом банке. 

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди
    Недвижимость

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди

    С механизмом продажи полноценной квартиры знаком почти каждый. Но что делать тем, у кого в собственности только комната в коммуналке? Тут привычными схемами продажи не обойтись. 

    Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с целым рядом правил и юридических ограничений, с которыми стоит ознакомиться до того, как вам поступит первый звонок от долгожданного покупателя. 


    1. Собственность

    Задумываться о продаже комнаты в «коммуналке» могут только непосредственные собственники жилья. Если ваша жилплощадь так и не была приватизирована, об идее продажи комнаты вам придется забыть.



    2. Собственники долей

    Выбрать, кому и когда продать вашу долю, основываясь исключительно на собственных желаниях, у вас, к сожалению, не получится. В противном случае вы рискуете нарушить закон, что приведет к серьезным последствиям. Так, согласно статье 250 части 1 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в коммунальной квартире имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой площади. Другими словами, перед тем как предлагать свою комнату третьим лицам, вы обязаны предложить приобрести вашу долю собственникам совместной недвижимости. Однако предлагать какие-то уникальные условия вы вовсе не обязаны. В плане цены и условий сделки собственники совместных долей не имеют никаком преимущественного права, так что будут вынуждены выкупать вашу комнату на тех же условиях, что и третьи лица.



    3. Процедура продажи

    При продаже комнаты в коммуналке вам придется соблюсти все бюрократические тонкости сделки купли-продажи доли и даже чуточку больше из-за сложности процедуры. При этом любое ваше действие должно быть зафиксировано документально, иначе ваша сделка рискует быть признанной недействительной. 

    Начать вам следует с определения количества собственников совместной площади – подобную выписку вы можете получить в Росреестре. Далее предстоит оповестить собственников о вашем решении продать долю. Оповещение должно представлять собой письмо-уведомление с подробным описанием условий сделки, отправленного на адрес каждого из владельцев жилплощади по почте. Кроме того, их устного согласия или отказа будет недостаточно. Вам необходимо зафиксировать ответ каждого из них в присутствии нотариуса. 

    При этом существует несколько вариантов поведения самих собственников. Например, один или несколько из них могут изъявить желание о покупке. При наличии нескольких покупателей продавец вправе самостоятельно определить конечного покупателя. Если собственники в один голос отказались от покупки, вы должны зафиксировать отказ и с этого момента со спокойной душой можете отправляться на поиски третьего лица, желающего приобрести вашу комнату. Если же собственники просто проигнорировали ваше предложение, вы обязаны выждать 30 дней, по истечению которых не-ответ собственника приравнивается к отказу, так что вы также можете продавать вашу долю. 

    Сложность для реализации вашей сделки могут представлять люди, проживающие по договору социального найма, из-за которых вам придется обращаться в муниципалитет.

    4. Продажа квартиры третьим лицам 

    Продажа вашей доли сторонним покупателям при соблюдении всех предыдущих пунктов происходит стандартно: находится покупатель, собираются документы и заключается сделка. 

    Однако стоит обратить внимание, что условия продажи третьим лицам должны быть не скромнее тех, что были предложены собственникам. В противном случае по заявлению владельцев квартиры сделка может быть признана неправомерной и вам придется начинать все сначала. 

    Где купить недвижимость в Финляндии
    Недвижимость

    Где купить недвижимость в Финляндии

    Каждом районе Финляндии есть свои преимущества, более подробнее смотрите на Новостройка ЖК «Отрадный» — http://vidradnyi.com.ua/ru/. Самое главное понять – сколько вы готовы проехать на машине от границы или железнодорожной станции до купленного дома, и на какой бюджет вы рассчитываете.
    Поскольку нам, как нерезидентам, разрешается пребывать в Финляндии до 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии, то покупку недвижимости, какой бы она не была:

    • квартира;
    • дача;
    • дом для постоянного проживания.

    В любом случае недвижимость в Финляндии мы рассматриваем как дачу. Главный момент, как вы будете добираться до дачи, до вашего временного места отдыха.
    Добираться до нашей соседки Финляндии с каждым годом становится все легче. До приграничной территории легко добраться на машине:
    • трасса «Скандинавия» хорошо ремонтируется;
    • Приозерское шоссе выходит на КПП со стороны Париккала (Parikkala).

    До дачи в приграничной территории Финляндии можно добраться за 2-3 часа, в зависимости от ситуации на границах. Удобно и быстро вы сможете «долететь» до дачи на международном поезде Allegro из Санкт-Петерубрга и Выборга, которые предлагает вагоны двух классов комфортности, вагон для проезда с детьми, вагон-ресторан. Через 1,5 часа Вы уже окажитесь в Вайниккала (Vainikkala) – первая остановка на территории Финляндии, от которой до центра Лапеенранта ходят рейсовые автобусы.
    Из Москвы удобно добираться до Финляндии на поезде «Лев Толстой». Поезда останавливаются на станциях Вайниккала (Vainikkala), Коувола (Kouvola), Лахти (Lahti), Хельсинки (Helsinki). Международные аэропорты находятся в Вантаа (пригород Хельсинки), Лаппеенранта и Тампере.
    Стоимость объектов недвижимости может варьироваться в зависимости от:

    • района;
    • длины своего берега;
    • площади участка;
    • статуса дома.

    Квартиры в современных домах в Финляндии стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Самые бюджетные квартиры можно купить в Котка, Коувола и Иматра. Под залог приобретаемого объекта недвижимости и квартиры можно получить кредит. Правила выдачи кредита в каждом банке свои, с каждым годом они меняются и немного ужесточаются.