Тонкости ипотеки при гражданском браке
Недвижимость

Тонкости ипотеки при гражданском браке

Тонкости ипотеки при гражданском браке

При покупке квартиры закономерно встают вопросы: на кого оформлять ипотеку и приобретаемое жилье. Конечно, если жилье приобретается «волком-одиночкой», то тут вопросы пропадают сами собой. В случае с официально зарегистрированным браком проблем также не возникнет: семейный кодекс давно расставил все точки над «i», постановив, что все совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам. Ограничить права супругов на имущество в одну или другую сторону может только заранее заключенный брачный договор. Но к счастью или сожалению, данная практика в нашей стране еще развита не настолько широко. Остается один вопрос: какова же участь людей, проживающих в гражданском браке и не скрепленных юридическими узами официального брака?

С точки зрения права, гражданский брак – это простое сожительство двух людей, юридически ничем не связанных. Именно из-за этой самой юридической незакрепленности гражданского брака в случае «развода» каждый из членов такой семьи останется исключительно при своем, т.е. каждый забирает ровно то, что на него оформлено. Это же правило распространяется и на недвижимость: полноправным владельцем будет только тот, на кого была оформлена ипотека и квартира. Таким образом, покупая жилье в ипотеку и будучи в гражданском браке, вы можете:



1. Оформить ипотеку на одного супруга

В данном случае все ограничивается исключительно вашими договоренностями с супругом. Но имейте в виду, что после закрытия кредита именно тот, на кого были оформлены все бумаги, будет единственным законным владельцем недвижимости. Банк же при одобрении ипотеки будет брать во внимание доход только одного супруга. Второй супруг, несомненно, может выступить поручителем по сделке, но никаких прав на недвижимость он таким образом все равно не получит. 

Несмотря на то, что такая схема оформления сделки встречается довольно часто, она остается одной из самых рискованных, так как в случае ссор и разбирательств один из супругов имеет все шансы остаться ни с чем.

2. Оформить ипотеку на двух супругов

Если же вы решили оформлять сделку на обоих, то вы будете выступать созаемщиками, следовательно, в действие вступают законы долевой покупки и права каждого супруга будут защищать нормы гражданского права. При этом появляется возможность прописать в договоре права и обязанности каждой стороны и даже доли, на которые в конечном счете каждый будет претендовать. Более того, каждый супруг будет отвечать только за свою часть обязательств, не неся никакой ответственности за действия второго заемщика. 

Но есть одна оговорка: для оформления ипотечного кредита по этой схеме необходимо, чтобы оба супруга работали и имели стабильный доход. Если один из супругов не трудоустроен, то и вступить в долевую покупку он ни при каких обстоятельствах не сможет. 

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»
Недвижимость

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

Идеальный заемщик, или когда банк точно скажет вам «Да!»

В условиях все снижающейся процентной ипотечной ставки все больше жителей нашей страны решаются на покупку жилья в ипотеку. Так, по данным аналитиков АИЖК, только за I полугодие текущего года объем выдачи ипотеки вырос на 15% по сравнению с прошлым годом. При этом «смягчается» и политика банков, которые сегодня значительно охотнее одобряют ипотеку, чем несколько лет назад. Однако, несмотря на повышение лояльности кредитных организаций по отношению к заемщикам, некоторые требования к потенциальным ипотечникам остаются непоколебимы. На что банк точно обратит внимание – давайте разберемся. 

1. Кредитная история



На что банк точно обратит внимание, так это на вашу финансовую репутацию и кредитную историю. Дабы снизить собственные риски, организация проверит, были ли у вас в прошлом просрочки и есть у вас на настоящий момент непогашенные кредиты.

Если ваша кредитная репутация все-таки была «подмочена», ее придется восстанавливать, ибо удалить запись в реестре Бюро кредитных историй не получится. Для того чтобы восстановить свое честное имя, вы можете взять новый потребительский кредит и выплатить его в установленные сроки. В конце концов, банки будут учитывать информацию по последним займам, а не по тем, которые были взяты много лет назад. Кроме того, вы можете предоставить вашему ипотечному банку документы, который подтвердят, что все ваши предыдущие просрочки произошли по уважительным причинам, а вы всего лишь оказались жертвой обстоятельств. 

Однако самый простой способ решить данную проблемы – оформить ипотеку на другого члена семьи, чья кредитная история не запятнана.



2. Зарплатный банк



Как известно, предоставлять справку о доходах необходимо в любую крудитную организацию. При этом специалисты отмечают, что банк, в котором у вас зарплатная карта, много охотнее пойдет навстречу и одобрит вам ипотеку. Некоторые же банки идут дальше и предлагают более выгодные условия ипотеки, например, кредит с более низкой процентной ставкой. 



3. Вклады



Самым главным обстоятельством при одобрении ипотеки для банка является ваша надежность. Именно поэтому держатели депозитных счетов значительно чаще получают ипотеку, так как в случае возникновения непредвиденных финансовых проблем банк понимает, что у клиента есть хоть какая-то «подушка безопасности».

4. Стабильная работа и длительный стаж



Как ни странно, финансовые учреждения немалое внимание уделяют вашей работе. Для банка важно, чтобы ваших средств хватало на погашение кредита и чтобы ваше место работы было стабильным. Более того, кредитная организация будет брать во внимание не только ваш индивидуальный доход, но и совокупный доход семьи. 

При этом если вы меняете работу каждые 2 месяца, скорее всего, банк вам откажет, даже при наличие большого стажа. Стандартным требование финансовых организаций является наличие стажа не менее года или даже двух, а также срок работы на последнем месте не менее 6 месяцев. 



5. Плюс в сторону одобрения ипотеки



Несмотря на то, что банки мыслят цифрами, есть обстоятельства, которые заставят финансовую организацию перейти на вашу сторону и одобрить вам ипотеку. Например, в вашу пользу будет говорить официально оформленный брак и наличие детей. Также аргументом могут стать дополнительные источники доходов- даже сдача уже имеющейся недвижимости будет аргументом для банка. Тут может сыграть решающую роль даже рекомендательное письмо от работодателя или документы, подтверждающие наличие грантов или патентов.

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд
Недвижимость

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

«Ветер перемен» в долевом строительстве, или как будет работать компенсационный фонд

Сегодня все больше людей решаются на покупку квартиры по 214-ФЗ, т.е. в рамках договора долевого участия. Это реальная возможность выбрать квартиру своей мечты, при этом не переплачивая. Однако такая покупка несет в себе немалые риски, которые заставляют многих воздержаться от желанного и необходимого приобретения. Да и бесконечные истории обманутых дольщиков вызывают не только сожаление, но и серьезное недоверия к существующей системе. Это и заставило правительство искать новые механизмы защиты прав людей. 

Одним из таких механизмов защиты должен стать компенсационный фонд дольщиков, призванный покрыть риски граждан. Главным образом регулирование коснется непосредственно деятельности строительных компаний, что должна привести к гарантии безопасности покупки жилья по ДДУ. 

Какие же изменения ждут систему – давайте разберемся. 

  • В полную силу фонд начнет работать с 1 июля 2018 года. 
  • Регулировать работу организации будет счетная палата РФ. 
  • Фонд будет наполняться средствами, которые и будут покрывать завершение недостроенных объектов или выплату компенсаций дольщикам, за счет отчислений строительных компаний. Ставка каждый год будет пересматриваться в зависимости от потребностей фонда, однако в настоящий момент размер ставки установлен на уровне 1,2%, что соразмерно сегодняшним страховым выплатам. 
  • Деятельность строительных компаний будет регламентироваться и контролироваться значительно жестче. 
  • Для каждой проектной декларации будет действовать свое разрешение на строительство.
  •  астройщик не сможет «перекидывать» средства с одного проекта на другой, не выполняя свои обязательства перед дольщиками первого проекта. 
  • Получение разрешения на строительство теперь напрямую будет зависеть от наличия необходимых собственных средств у компании. Их размер должен составлять не менее 10% стоимости проекта. В противном случае получить разрешение на строительство будет невозможно.
  • Для повышения прозрачности финансовых перечислений все операции будут проходить через один банковский счет 
  • И самое главное! Теперь руководить строительными компаниями не смогут персоны, которые уже привлекались к уголовной ответственности за экономические преступления или были виновниками банкротства компаний.
    • Для достройки незавершенных объектов строительная компания будет избираться на конкурсной основе. Именно она и будет получать средства из фонда.

    Немаловажным дополнением к созданию компенсационного фонда является и формирование информационного портала, на котором будут собраны все данные о незавершенных объектах строительства. Планируется, что портал заработает уже в начале 2018 года.

    Стоит сразу сказать, что дольщики, которых уже обманули, никаких привилегий от создания фонда не получат. Компенсационный фонд не планирует финансировать достройку старых проектов, как минимум, из финансовых соображений: средств, которые буду собраны на начальных этапах работы фонда, просто-напросто будет недостаточно, чтобы покрыть строительство проблемных объектов прошлого. 

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня
    Недвижимость

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Брать или не брать, или ипотека сегодняшнего дня

    Высокие ставки, жесточайшие требования банка, согласования, утверждения, долги – и все это только для того, чтобы получить ипотеку на крохотную квартирку, которую предстоит выплачивать на протяжении многих лет. Несомненно, были времена, когда ипотечная ставка переваливала далеко за 15%, а банки с большой настороженностью одобряли рублевые кредит, выдвигая невыполнимые условия и требования, но сегодня это давно перестало быть реальностью и приобрело статус стереотипа, все еще царящего в умах заемщиков. 

    Ставки снижаются, банки все чаще одобряют ипотеку, а застройщики в сотрудничестве с кредитными организациями предлагают все более выгодные условия покупки недвижимости. Звучит впечатляюще, но правда ли это?



    1. Ставки



    Ситуация на ипотечном рынке, можно сказать, улучшается с каждым днем. Ключевая ставка ЦБ снижается, вместе с ней тает на глазах и ипотечная, которая сегодня в среднем составляет около 10%. При этом аналитики прогнозируют и дальнейшее ее снижение вплоть до 6-7%. Но пока что это всего лишь прогнозы.

    2. Новостройка или вторичка



    Во многих банках ипотечная ставка на приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке держится приблизительно на одном уровне. Хотя некоторые организации на вторичку готовы предложить ставку ниже, так как риски банка также снижены. Правда, есть тут и еще одно обстоятельство: если вы покупаете квартиру в новостройке и застройщик имеет партнерские отношения с каким-то банком, вам могут предложить специальные условия покупки, которые будут выгодными во всех смыслах этого слова. 



    3. Возможность рефинансирования 

    Даже если вы уже «влезли» в ипотеку, это вовсе не значит, что вы связаны с банком нерушимыми узами, особенно если эти узы стали довольно тягостными. Сегодня вы в любой момент можете переоформить ипотечный кредит в любом другом банке, если считаете, что предлагаемые условия выгоднее предыдущих. Программа рефинансирования предполагает, что новый банк погашает ваш долг перед старым банком и оформляет новую сделку. При этом может поменяться не только ставка, но и размер ежемесячного платежа и срок погашения кредита. Кроме того, некоторые банки предлагают услугу по объединению нескольких кредитов в одних. 



    4. Основные требования к заемщикам

    Несмотря на то что каждый банк вправе выдвигать требования к заемщику, которые считает нужными, в большинстве своем основными критериями для заемщиков являются:

    • Возраст от 18 до 65 лет. Примечательно, что верхняя возрастная граница актуальна на момент погашения кредита. В противном случае банк может потребовать привлечения дополнительных лиц более молодого возраста или вообще отказать в выдаче кредита. Однако сегодня есть банки, которые специализируются именно на ипотеке для пенсионеров.
    • Гражданство –РФ.
    • Трудовой стаж-не менее 1 года. Банки очень внимательно подходят к проверке трудоустроенности и платежеспособности своих заемщиков, ведь в случае непредвиденных обстоятельств кредитная организация рискует. Правда, рискуете и вы как заемщик, ведь ипотека выдается под залог квартиры, следовательно, в случае финансовых проблем вы можете остаться и без уже уплаченных денег и без квартиры.
    • Необходимый период работы на последнем месте работы- не менее 3 месяцев. 

    Банк оставляет за собой право также выдвигать и другие требования к заемщику, а последний, в свою очередь, может обратиться в другие кредитные организации. В конце концов, получив отказ в одной организации, вы вполне можете получить одобрение ипотеки в другом банке. 

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди
    Недвижимость

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди

    Продажа комнаты в коммуналке, или кто первый в очереди

    С механизмом продажи полноценной квартиры знаком почти каждый. Но что делать тем, у кого в собственности только комната в коммуналке? Тут привычными схемами продажи не обойтись. 

    Продажа комнаты в коммунальной квартире сопряжена с целым рядом правил и юридических ограничений, с которыми стоит ознакомиться до того, как вам поступит первый звонок от долгожданного покупателя. 


    1. Собственность

    Задумываться о продаже комнаты в «коммуналке» могут только непосредственные собственники жилья. Если ваша жилплощадь так и не была приватизирована, об идее продажи комнаты вам придется забыть.



    2. Собственники долей

    Выбрать, кому и когда продать вашу долю, основываясь исключительно на собственных желаниях, у вас, к сожалению, не получится. В противном случае вы рискуете нарушить закон, что приведет к серьезным последствиям. Так, согласно статье 250 части 1 Гражданского кодекса РФ, собственники долей в коммунальной квартире имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой площади. Другими словами, перед тем как предлагать свою комнату третьим лицам, вы обязаны предложить приобрести вашу долю собственникам совместной недвижимости. Однако предлагать какие-то уникальные условия вы вовсе не обязаны. В плане цены и условий сделки собственники совместных долей не имеют никаком преимущественного права, так что будут вынуждены выкупать вашу комнату на тех же условиях, что и третьи лица.



    3. Процедура продажи

    При продаже комнаты в коммуналке вам придется соблюсти все бюрократические тонкости сделки купли-продажи доли и даже чуточку больше из-за сложности процедуры. При этом любое ваше действие должно быть зафиксировано документально, иначе ваша сделка рискует быть признанной недействительной. 

    Начать вам следует с определения количества собственников совместной площади – подобную выписку вы можете получить в Росреестре. Далее предстоит оповестить собственников о вашем решении продать долю. Оповещение должно представлять собой письмо-уведомление с подробным описанием условий сделки, отправленного на адрес каждого из владельцев жилплощади по почте. Кроме того, их устного согласия или отказа будет недостаточно. Вам необходимо зафиксировать ответ каждого из них в присутствии нотариуса. 

    При этом существует несколько вариантов поведения самих собственников. Например, один или несколько из них могут изъявить желание о покупке. При наличии нескольких покупателей продавец вправе самостоятельно определить конечного покупателя. Если собственники в один голос отказались от покупки, вы должны зафиксировать отказ и с этого момента со спокойной душой можете отправляться на поиски третьего лица, желающего приобрести вашу комнату. Если же собственники просто проигнорировали ваше предложение, вы обязаны выждать 30 дней, по истечению которых не-ответ собственника приравнивается к отказу, так что вы также можете продавать вашу долю. 

    Сложность для реализации вашей сделки могут представлять люди, проживающие по договору социального найма, из-за которых вам придется обращаться в муниципалитет.

    4. Продажа квартиры третьим лицам 

    Продажа вашей доли сторонним покупателям при соблюдении всех предыдущих пунктов происходит стандартно: находится покупатель, собираются документы и заключается сделка. 

    Однако стоит обратить внимание, что условия продажи третьим лицам должны быть не скромнее тех, что были предложены собственникам. В противном случае по заявлению владельцев квартиры сделка может быть признана неправомерной и вам придется начинать все сначала. 

    Где купить недвижимость в Финляндии
    Недвижимость

    Где купить недвижимость в Финляндии

    Каждом районе Финляндии есть свои преимущества, более подробнее смотрите на Новостройка ЖК «Отрадный» — http://vidradnyi.com.ua/ru/. Самое главное понять – сколько вы готовы проехать на машине от границы или железнодорожной станции до купленного дома, и на какой бюджет вы рассчитываете.
    Поскольку нам, как нерезидентам, разрешается пребывать в Финляндии до 180 дней в году, по 90 дней в каждом полугодии, то покупку недвижимости, какой бы она не была:

    • квартира;
    • дача;
    • дом для постоянного проживания.

    В любом случае недвижимость в Финляндии мы рассматриваем как дачу. Главный момент, как вы будете добираться до дачи, до вашего временного места отдыха.
    Добираться до нашей соседки Финляндии с каждым годом становится все легче. До приграничной территории легко добраться на машине:
    • трасса «Скандинавия» хорошо ремонтируется;
    • Приозерское шоссе выходит на КПП со стороны Париккала (Parikkala).

    До дачи в приграничной территории Финляндии можно добраться за 2-3 часа, в зависимости от ситуации на границах. Удобно и быстро вы сможете «долететь» до дачи на международном поезде Allegro из Санкт-Петерубрга и Выборга, которые предлагает вагоны двух классов комфортности, вагон для проезда с детьми, вагон-ресторан. Через 1,5 часа Вы уже окажитесь в Вайниккала (Vainikkala) – первая остановка на территории Финляндии, от которой до центра Лапеенранта ходят рейсовые автобусы.
    Из Москвы удобно добираться до Финляндии на поезде «Лев Толстой». Поезда останавливаются на станциях Вайниккала (Vainikkala), Коувола (Kouvola), Лахти (Lahti), Хельсинки (Helsinki). Международные аэропорты находятся в Вантаа (пригород Хельсинки), Лаппеенранта и Тампере.
    Стоимость объектов недвижимости может варьироваться в зависимости от:

    • района;
    • длины своего берега;
    • площади участка;
    • статуса дома.

    Квартиры в современных домах в Финляндии стоят дороже, чем квартиры на вторичном рынке. Самые бюджетные квартиры можно купить в Котка, Коувола и Иматра. Под залог приобретаемого объекта недвижимости и квартиры можно получить кредит. Правила выдачи кредита в каждом банке свои, с каждым годом они меняются и немного ужесточаются.

    Советы, как купить квартиру
    Недвижимость

    Советы, как купить квартиру

    Покупка квартиры – шаг ответственный, требующий серьезного подхода и предельного внимания. Как купить квартиру в Киеве выгодно, миновав лишние затраты? Без ремонта, зато дешево По традиции более дешевые варианты предлагаются на Левом берегу. Если хорошо поискать, можно найти гостинку или квартиру в плохом состоянии от $20 тысяч, более подробнее смотрите — новостройка ЖК «Отрадный»  vidradnyi.com.ua/ru.

    Квартира с отделкой и без нее: где можно найти, а где потерять
    Недвижимость

    Квартира с отделкой и без нее: где можно найти, а где потерять

    Квартира с отделкой и без нее: где можно найти, а где потерять

    Все больше застройщиков отказываются от продажи голых бетонных стен и предлагают своим покупателям квартиры с отделкой, готовые к заселению. Конечно, такая переориентация имеет и плюсы, и минусы как для застройщика, так и для покупателя. При этом подобные предложения уже обросли целым ворохом покупательских стереотипов, которые вынуждают приобретателей относится к таким предложениям с большой настороженностью. Главный предрассудок, преследующий квартиры с отделкой, заключается в том, что на выходе вы получите дешевые «бабушкины» обои, «больничный» кафель и потолок в разводах от «водоэмальсионки». Однако такое представление является пережитком прошлого и зачастую не имеет ничего общего с реальностью. Все чаще застройщики прибегают к помощи надежных подрядчиков, которые предоставляют качественные материалы, соответствующие европейским стандартам. Кроме того, нередко создаются шоу-румы, где каждый желающий может лично убедиться в качестве отделки.

    Конечно, кто-то возразит и скажет, что такой добросовестностью отличаются исключительно застройщики жилья класса комфорт и выше. Однако объективности ради скажем, что сегодня доступны квартиры даже эконом-класса с качественной и современной отделкой. 

    Каковы же еще выгоды от приобретения квартиры с отделкой – давайте разберемся!



    1. Экономия

    Каждый знает, что покупая оптом, можно реально сэкономить. Это относится и к отделочным материалам и работам. Например, закупка материалов на целый пул квартир обойдется девелоперу дешевле, чем одиночному владельцу квартиры. Помимо этого, у застройщика есть реальная возможность сохранить ваши деньги и при оплате отделочных работ. Девелоперы всегда имеют налаженные связи с различными подрядными организациями, которые, несомненно, сделают скидку за предоставленные объемы работ. Возможна и ситуация, при которой застройщик выполняет отделку самостоятельно, без привлечения третьих лиц, а предоставляя возможность поработать непосредственно штатным сотрудникам. 

     

    2. Экономия…

    Если же вы все-таки решили покупать квартиру без отделки, то вы должны быть готовы к потере кучи времени. Вам придется найти надежных подрядчиков, рассчитать смету, согласовать проект, закупить материалы (правда, некоторые подрядные организации берут это на себя). «Съест» ваше время и постоянный контроль за качеством выполняемых работ. В противном случае отделка может превратиться в бесконечную переделку, которая ударит не только по времени и нервам, но и по вашему кошельку. 

    Кроме того, готовая отделка – это реальная возможность переехать в новый дом в кратчайшие сроки. Это актуально и для людей, которые приобретали недвижимость с инвестиционными целями: не придется серьезно вкладываться в отделку, а можно сразу же пуститься на поиски долгожданных арендаторов. 

    3. И еще раз экономия!

    Соглашаясь на отделку застройщику, в большинстве случае вам придется отказаться от смелых дизайнерских проектов и авторских интерьеров и согласиться на типовую отделку – если, конечно, это не элитная недвижимость, где готовы реализовать любой ваш каприз. В любом случае вам не придется постоянно проверять рабочих, согласовывать проекты и пр., а значит, нервы ваши будут значительно целее. Вам предстоит только выбрать тип отделки и цветовое решение. 

    Дополнительный бонус от покупки квартиры с отделкой – это тишина и покой в доме, которые даже и не снятся счастливым обладателям бетонных коробок, требующих серьезных строительных работ. 

    Территория безопасности, или 5 правил организации детской комнаты
    Недвижимость

    Территория безопасности, или 5 правил организации детской комнаты

    Территория безопасности, или 5 правил организации детской комнаты

    Становясь родителями, взрослые направляют все силы на создание идеальной детской комнаты. Но детское пространство– это не только место игр и развлечений, но и территория максимальной безопасности. Во всяком случае, так должно быть. Конечно, предусмотреть абсолютно всё не получится, но не защитить свое чадо от очевидных угроз было бы непростительной оплошностью. 

    Давайте разберемся, на какие критические зоны в детской в первую очередь следует обратить внимание.

    1. Углы



    Кто-то скажет, что любая мебель имеет углы, а подобрать гарнитур исключительно с закругленными углами практически невозможно, несмотря на то, что сегодня многие производители рады предложить различные детские мебельные наборы, отвечающие требованиям безопасности. «Сгладить» острые углы дверей и мебели вам позволят специальные накладки-протекторы, которые будет полезно использовать не только в детской комнате, но и по всей квартире. 

    2. Розетки



    Любой специалист вам скажет, что наличие заземления и устройств аварийного отключения – это не роскошь, а необходимость, особенно когда в вашем доме маленький ребенок. Также нежелательных игр с розетными «пятачками» вам помогут розетки со специальными ограничителями, блокирующимися при попадании в отверстия посторонних предметом, в том числе палочек, шпилек и других мелких деталей, которые найдутся в любой детской. Не будет лишним воспользоваться и специальными заглушками – к тому же сегодня они бывают самых незаурядных и привлекательных форм, которые идеально впишутся в детский интерьер.

    3. Дополнительные источники освещения



    Ни одна детская комната не может обойтись без дополнительных ночников и светильников, которые, так или иначе, помогут вашему ребенку избежать стресса, если он внезапно проснется посреди ночи. В то же время очень важно, чтобы все эти дополнительные источники света были экологичными и, желательно, небьющимися. Кстати, всем этим требованиям отвечает «новоиспеченная» подсветка стеклопакетов, которая не только станет источником дополнительного освещения в темное время суток, но и придаст детской комнате немного сказочности. 

    4. Окна



    Ни для кого не секрет, что дети любят забираться на подоконник, играть там, барабанить по стеклу. В связи с этим особое внимание стоит уделить выбору материала окон, которое отвечало бы всем требованиям прочности и безопасности. Сегодня таким материалом считает триплекс. Его уникальные свойства позволяют выдерживать сильнейшие удары, при этом данный тип стекла никогда не разлетается на осколки – в самых худших обстоятельствах триплекс покрывается трещинами, но не более того. Специалисты также отмечают и его высокие шумоизоляционные свойства, что позволит избавить детскую комнату от лишнего шума с улицы. 

    5. Замки на окнах

    Сегодня новостные ленты пестрят сообщениями о детях, «прогуливающихся» по подоконникам у открытых окон без присмотра взрослых. Несмотря на то, что число подобных историй стремительно растет с каждым днем, далеко не все родители задумываются о причинах их возникновения, несмотря на то, что простое и надежное решение данной проблемы давно найдено и известно под скромным названием «детский замок». Он представляет собой обычный замок на ручке или окне, контролирующий открытие-закрытие створки окна и даже степень открытия, например, при проветривании. Таким образом, ваше чадо не сможет самостоятельно открыть или закрыть окно, если только вы сами не оставите ему ключ.

    3 весомых аргумента в пользу «двора без машин»
    Недвижимость

    3 весомых аргумента в пользу «двора без машин»

    3 весомых аргумента в пользу «двора без машин»

    Программа «двор без машин» набирает обороты. Если еще вчера эта концепция реализовывалась исключительно на «полях» элитных жилых комплексов, то сегодня этот тренд начал проникать и в массовый сегмент. 

    Почему же все больше застройщиков отдают предпочтение именно концепции «двор без машин», отказываясь от традиционного подхода к организации придомового пространства? Давайте разберемся.

    1. Безопасность

    Несомненным достоинством концепции «двор без машин» является безопасность. И речь идет не только о безопасности жителей жилого комплекса, чья защищенность, несомненно, является одним из приоритетов при проектировании, но и о безопасности автомобилей. «Двор без машин» подразумевает строительство закрытых паркингов, которые находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. К тому же вероятность того, что автомобиль получит незначительные повреждения из-за пешеходов или активных детей, также значительно меньше. Кроме того, автовладельцы «лишаются удовольствия» каждый божий день искать свободное место для парковки. Однако сразу стоит оговориться, что в отличие от парковочного места вдоль дома за машиноместо придется заплатить.

    Что же касается детской безопасности, то «двор без машин» позволяет маленьким жителям свободно передвигаться по территории жилого комплексе без сопровождения взрослых. 

    2. Удобная благоустроенная территория 

     

    Что ни говори, а вид двора, в котором тут и там не натыканы автомобили, радует глаз. При этом появляется много свободного места, которое можно использовать для создания тематических зон для детей и взрослых, зон отдыха и прогулочных бульваров. Например, в некоторых небольших дворах удается зимой даже заливать катки. 

    3. Безбарьерное пространство

    Сегодня создание безбарьерной среды, комфортной для маломобильных людей, является одним из приоритетных направлений домостроения и организации придомового пространства. А концепция «двор без машин» способствует решению сразу нескольких принципиальных вопросов. Например, в жилых комплексах с таким типом организации пространства зачастую отсутствуют пешеходные зоны, ограниченные бордюрами, что является серьезнейшим препятствием для маломобильных людей.

    Так или иначе, у концепции «двор без машин» все-таки есть существенный недостаток – это дополнительные затраты, связанные с покупкой машиномест.