Сдать квартиру за 3 шага

Любой собственник, задумывая о сдаче своей недвижимости в аренду, ищет способ сдать квартиру подороже. При этом тратить огромные деньги на приведение жилья в порядок обычно в планы не входит, особенно если речь идет о жилье эконом-класса. Да и наниматель в большинстве случаем не жаждет оплачивать люксовый ремонт. Однако приглашать потенциальных жильцов в «заброшенную халупу» также не следует. 

Давайте разберемся, как же подготовиться самому и как подготовить квартиру к сдаче. 



1. Подготовка

Очевидно, что капитальный ремонт не самое лучшее решение для квартиры под аренду , однако сделать легкий косметический ремонт лишним не будет. В конце концов, «бабушкин» вариант устраивает далеко не всех, и заемщик с большим желанием согласится на ваши условия, если перед ним будет светлая аккуратная квартира со свежими, пускай и недорогими обоями, с нормальной сантехникой, надежной дверью и непродуваемыми окнами. 

Кроме того, в квартире должно быть все необходимое для комфортного проживания. Как отмечают специалисты, квартиры, оборудованные минимальным набором техники и мебели, сдаются значительно быстрее и дороже, нежели квартиры, требующие от нанимателей дополнительных хлопот. Например, желательно, чтобы в квартире были микроволновка, чайник, пылесос, холодильник, утюг и стиральная машина. Покупать новые приборе совсем не обязательно- подойдет и техника с рук. Обратите внимание, что вся техника и осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. В противном случае будущие жильцы получат шанс торговаться, а следовательно, вы можете «потерять» свою выгоду. 

Если у вас совсем нет времени и желания заниматься этими вопросами, вы можете сразу же договориться с будущими жителями о покупках «по хозяйству» в счет арендной платы.

При этом ваши личные вещи лучше все-таки вывезти.

Кроме того, пристальное внимание уделите чистоте жилья. При необходимости можно обратиться в клининговую компанию, ведь грязные углы и клубы пыли могут всерьез отпугнуть нанимателей. 

2. Поиск жильцов



Как показывает практика, далеко не все собственники желают обращаться к агентам для того, чтобы найти жильцов. С одной стороны, опасения арендатора понятны: агентство зачастую готово сдать квартиру «первому встречному», лишь бы он был готов оплатить комиссию. С другой стороны, обращаясь напрямую к агентам, вы избавляете себя от необходимости искать жильцов, контактировать с ними и присутствовать на показах. 

Если же вы все-таки решили взять поиски под свой контроль, то вы можете воспользоваться досками объявлений или социальными сетями. В последнем случае у вас еще и появляется шанс сдать жилье людям, которых вы все-таки знаете. 

При этом с особым вниманием следует отнестись к составлению описания квартиры и его точности, качеству фотографий. Если у вас есть какие-то конкретные требования к будущим жильцам, заявите о них сразу же – так вы избавите себя от неактуальных звонков.

3. Договор



Устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь. Поэтому не стоит отказываться от заключения официального договора аренды. Дабы защитить себя и свои права, в документе должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, срок аренды, количество жильцов, размер, условия и сроки оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг, а также условия досрочного расторжения договора. Если есть какие-то принципиальные моменты, вы всегда можете добавить их в договор, предварительно обсудив их с нанимателями. Более того, к договору необходимо приложить опись имущества с описанием состояния. Только в таком случае вы будете иметь возможность получить компенсацию в случае поломки или порчи вашего имущества. 

Author

Slava