Строительство недвижимости часто является полосой препятствий. Прежде всего, необходимо разработать план финансирования, который будет учитывать масштаб проекта: покупка земли или отказ от нее, оплата работы, специалисты, которые будут вмешиваться, возможные затраты на подключение к различным сетям (канализация, газ, электричество), стоимость заимствования и др. Можно взять в долг; личный вклад всегда будет приветствоваться. Будущий собственник должен не забыть проверить, может ли он претендовать на субсидированные ссуды. Нужно отметить, что если вас интересует как узаконить самострой 2019, то вам рекомендуем посетить данный сайт.
Выбор земли — важный шаг. Перед подписанием настоятельно рекомендуется назначить встречу с нотариусом или нотариусом, ответственным за продажу. Он проведет все необходимые исследования, которые позволят будущему владельцу взять на себя осознанное обязательство.
Земля пригодна для строительства?
Соответствует ли он предусмотренному проекту недвижимости, особенно с учетом ограничений городского планирования, установленных в регионе (высота застройки, преимущественное право покупки и т. д).
Какова его реальная ценность.
Касается ли это сервитутов (спецификаций или правил разделения, полосы отчуждения в пользу соседа, разделительного забора и т. д).
Сколько стоит приобретение земли (права на выплату государству, сборы, НДС, ипотека).
Как получить разрешение на строительство.
За исключением исключительных случаев, любой, кто хочет построить дом на земле, должен подать заявление на получение разрешения на строительство, предназначенного для проверки того, что проект соответствует действующим правилам градостроительства.
Запрос (обязательно представленный с помощью специальной формы) должен быть подан (или отправлен заказным письмом с уведомлением о получении) владельцем или его представителем в мэрии.
В случае принятия решение мэрии принимает форму постановления муниципалитета (заинтересованная сторона также уведомляется письмом или по электронной почте).
В случае отказа всегда есть возможность оспорить решение. Обратите внимание, что отсутствие ответа в течение двух месяцев означает, что мэрия не возражает против проекта. Однако рекомендуется запросить сертификат, подтверждающий отсутствие возражений.
