Строительство многоквартирного дома – долгий, сложный и многоаспектный процесс, предполагающий большое количество участников, каждый из которых может вставлять палки в колеса. При этом изрядные переживания выпадают на долю дольщиков, для которых затягивание сроков строительства и перенос сроков выдачи ключей даже на день способен вызвать настоящий сердечный приступ. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что почти половина проектов по тем или иным причинам сдаются позже заявленного срока, так что паниковать и проклинать застройщика заранее не следует. К тому же далеко не всегда это связано с недобросовестностью застройщика.
В целом перенос сдачи объекта могут вызвать несколько основных причин, к которым относятся:
1. Задержка поставок стройматериалов
В большей степени это относится, конечно, к элитным индивидуальным проектом, при строительстве которых используют высококачественные материалы иностранного производства. Так, поставки материалов могут быть задержаны не только в связи с перевозками, но и с внутренними процессами в других государствах, например, из-за остановки производства, санкций или забастовок.
2. Бюрократическая волокита
Несомненно, перед началом строительства любой застройщик получает одобрение властей, однако это, к сожалению, не дает никаких гарантий, что в дальнейшем не возникнут новые проблемы и вопросы при согласовании объекта с другими ведомствами и организациями.
3. Прокладка коммуникаций
Как известно, проложить коммуникации без согласования организационных и юридических вопросов с профильными инстанциями и комитетами не получится. Однако данные организации не всегда проявляют необходимую застройщику расторопность, что и может привести к задержке строительства и сдачи объекта.
4. Проблемы финансирования
Несмотря на то что планирование проекта предусматривает учет всех возможных рисков, многие организации нередко пренебрегают реалиями рынка, экономическими условиями и даже показателями спроса. Поэтому частенько складывается ситуация, при которой квартир покупается меньше, кризис ударяет по бизнес с новой силой и застройщику банально не хватает средств на реализацию объекта. При этом могут возникнуть проблемы и с финансирование проекта банками — это может быть как и полный отказ от кредитования или отзыв лицензии у организации, так и замедление движение заемных средств.
Так или иначе, стараясь решить проблему финансирования, застройщик будет предлагать неоправданно низкие цены или большие скидки в надежде привлечь новых инвесторов. Так что неблагополучный объект вы сможете выявить заранее.
