Оценка квартиры подразумевает процедуру оценивания рыночной цены прав владения, пользования и распоряжения собственника относительно объекта оценки. Стоимость квартиры или ее доли определяется после первичного осмотра специалистом, выезд которого осуществляется в любую точку города Раменское.
Факторы, влияющие на цену недвижимости
Конечная стоимость квартиры формируется на основе следующих аспектов:
Основные показатели:
- географическая локация (отдаленность от центра города, наличие удобной транспортной развязки и метрополитена);
- техническое состояние общей конструкции здания, в котором находится квартира, и фактический вид квартиры с оценкой ремонта;
- расположение на этаже, метраж и количество комнат, планировка объекта недвижимости, наличие практичных удобств (балкон);
- очевидные недостатки (первый или последний этаж, незаконная перепланировка или пристройка);
- юридические неурядицы в виде неоплаченных коммунальных долгов, обременений, наличии собственников, не достигших совершеннолетия.
Критерии второго плана
К ним можно отнести: безопасность выбранного района, наличие дополнительных благ в виде лифта в доме, панорамного вида из окна.
Оценка квартиры: необходимость процесса и документальное подтверждение
Процедура оценивания недвижимости необходима для оперативной продажи жилплощади по оптимальной цене, которая не будет неоправданно завышенной или невыгодно низкой по сравнению со среднерыночной стоимостью аналогичных объектов продажи. Кроме этого, оценка квартиры является необходимой мерой для расчета ипотечного заема под оформление покупки недвижимости.
Перечень обязательных документов, необходимых для процесса оценки квартиры:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о регистрации права собственности;
- правоустанавливающие документы на жилье в виде договора купли-продажи, безвозмездной передачи в собственность;
- паспорт или заменяющий документ особы, заказывающей оценку;
- документы, удостоверяющие личность собственника (если он не является одновременно заказчиком);
- документация технической инвентаризации в виде выписки из техпаспорта квартиры, поэтажного плана и экспликации к нему, кадастрового паспорта;
- при наличии обременений – их подробное описание;
- долевое владение объектом недвижимости подразумевает предоставление свидетельства государственной регистрации прав и паспорта от каждого участника с долевым правом на конкретную квартиру.
Результат проведения оценки недвижимости
Отчет об оценке рыночной или другой стоимости имущества для решения задач Заказчика является результативным итогом оказываемых услуг по оцениванию недвижимости.
Предоставленный Отчет может быть использован в качестве документа для:
- получения кредита или ипотеки в банковских учреждениях России;
- оформления сделки купли-продажи;
- судовых разбирательств по имущественным спорам;
- процедуры приватизации;
- оформления страхового полиса;
- вступления в законное право наследства.
Отчет об оценке объекта недвижимости составляется в 2-х дневный срок после подписания договора на предоставляемые услуги оценивания квартиры.
Заявку на оценку недвижимости нашими специалистами можно оформить путем обращения непосредственно в офис или с помощью онлайн-приложения «ЭЛЕКТРОННАЯ ЗАЯВКА», работающего в режиме интерактивной обработки на сайте.
