С покупкой квартиры связаны не только радость от новой жилплощади, но и ряд трудностей, с которым сталкивается каждый желающий приобрести жилье. Многих сложностей можно избежать, если подключить к поиску квартиры опытного риелтора, но далеко не каждый готов отдать довольно высокую сумму за его услуги. Если Вы решили заняться этим вопросом самостоятельно, следует очень внимательно изучить данный вопрос. Кстати, в следующей статье мы расскажем о том как купить недвижимость в Алании, Турции чтобы приезжать отдыхать к себе домой.
Начать стоит с выбора самой квартиры, ее расположения, планировки и цены, а также определиться: на каком рынке будет куплена квартира, первичном или вторичном? Что подразумевают эти понятия?Речь о документах. Так, при первичном рынке квартира приобретается у застройщика, т.е. юридического лица, во вторичном же рынке оформление права на квартиру происходит с частным лицом. Не менее важен вопрос оплаты — стоит обговорить сумму и способ ее погашения заранее, так как не все соглашаются на долгосрочный заем, например, или ждать одобрения ипотеки из банка, которое может занять от двух недель до месяца.
При выборе квартиры на первичном рынке необходимо очень внимательно подойти к документации, выбрать строительную компанию, изучив отзывы о сданных объектах, уберечься от долгостроя. Девелоперы обязаны предоставить всю информацию, которая касается жилья:страховой полис, свидетельство о постановке на учет в налоговую, св-во о регистрации, бухгалтерские отчеты и заключение аудиторов. Не менее важно узнать, какие банки сотрудничают со строительной компанией, а также срок сдачи жилья. После этого одним из лучших вариантов становится заключение договора долевого участия. Когда все необходимые документы будут составлены и оформлены, останется только ждать сдачи жилья, сделать ремонт и заселиться.
Что нужно знать при выборе покупки жилья на вторичном рынке? Особое внимание надо обратить на информацию о прошлом квартиры, а также общение должно происходить непосредственно с собственниками жилья. Документы, которые продавец обязан предоставить покупателю:
- справку из БТИ;
- выписку из домой книги;
- справку, подтверждающую право собственности (договор дарения, долевого участия и пр.);
- согласие на продажу от всех лиц, прописанных на выбранной жилплощади;
- информация из ЕГРН о том, что не наложены обременения на жилье;
- если прописан несовершеннолетний — разрешение из органов опеки.
После сбора всей необходимой документации, происходит заключение договора купли-продажи с присутствием обеих сторон.
Проверка юридической чистоты оберегает покупателя от неприятных последствий, которые могут возникнуть при невнимательном рассмотрении вопроса покупки жилья.
