Тонкости ипотеки при гражданском браке
Недвижимость

Тонкости ипотеки при гражданском браке

Тонкости ипотеки при гражданском браке

При покупке квартиры закономерно встают вопросы: на кого оформлять ипотеку и приобретаемое жилье. Конечно, если жилье приобретается «волком-одиночкой», то тут вопросы пропадают сами собой. В случае с официально зарегистрированным браком проблем также не возникнет: семейный кодекс давно расставил все точки над «i», постановив, что все совместно нажитое имущество в случае развода делится пополам. Ограничить права супругов на имущество в одну или другую сторону может только заранее заключенный брачный договор. Но к счастью или сожалению, данная практика в нашей стране еще развита не настолько широко. Остается один вопрос: какова же участь людей, проживающих в гражданском браке и не скрепленных юридическими узами официального брака?

С точки зрения права, гражданский брак – это простое сожительство двух людей, юридически ничем не связанных. Именно из-за этой самой юридической незакрепленности гражданского брака в случае «развода» каждый из членов такой семьи останется исключительно при своем, т.е. каждый забирает ровно то, что на него оформлено. Это же правило распространяется и на недвижимость: полноправным владельцем будет только тот, на кого была оформлена ипотека и квартира. Таким образом, покупая жилье в ипотеку и будучи в гражданском браке, вы можете:



1. Оформить ипотеку на одного супруга

В данном случае все ограничивается исключительно вашими договоренностями с супругом. Но имейте в виду, что после закрытия кредита именно тот, на кого были оформлены все бумаги, будет единственным законным владельцем недвижимости. Банк же при одобрении ипотеки будет брать во внимание доход только одного супруга. Второй супруг, несомненно, может выступить поручителем по сделке, но никаких прав на недвижимость он таким образом все равно не получит. 

Несмотря на то, что такая схема оформления сделки встречается довольно часто, она остается одной из самых рискованных, так как в случае ссор и разбирательств один из супругов имеет все шансы остаться ни с чем.

2. Оформить ипотеку на двух супругов

Если же вы решили оформлять сделку на обоих, то вы будете выступать созаемщиками, следовательно, в действие вступают законы долевой покупки и права каждого супруга будут защищать нормы гражданского права. При этом появляется возможность прописать в договоре права и обязанности каждой стороны и даже доли, на которые в конечном счете каждый будет претендовать. Более того, каждый супруг будет отвечать только за свою часть обязательств, не неся никакой ответственности за действия второго заемщика. 

Но есть одна оговорка: для оформления ипотечного кредита по этой схеме необходимо, чтобы оба супруга работали и имели стабильный доход. Если один из супругов не трудоустроен, то и вступить в долевую покупку он ни при каких обстоятельствах не сможет. 

Дизайнерские решения для дома и офиса 
Архитектура, дизайн

Дизайнерские решения для дома и офиса 

В процессе выбора концепции интерьера особое внимание уделяется общей стилистической направленности, цветовому решению и гармоничному сочетанию мебели и аксессуаров, однако при этом не стоит забывать и об инженерных системах, которые являются неотъемлемой частью здания и должны органично вписываться в планировочную структуру любого типа.

Для организации силовой и слаботочной проводки в помещениях компания ДКС предлагает полный спектр решений, которые помогут воплотить оригинальные дизайнерские идеи в полном соответствии с пожеланиями заказчика.

Современная система кабельных каналов и аксессуаров «In-liner Front», имеющих приятную обтекаемую форму и глянцевую поверхность черного цвета, – совершенно новая возможность для любого дизайнера, которая позволит эстетично выполнить отделку жилого помещения или офиса, обеспечив его широкими функциональными возможностями.

Дизайнерские решения для дома и офиса 

Насыщенный черный цвет коробов идеально сочетается с другими цветами и оттенками в различных помещениях, создавая различные вариации, неразрывно связанные с утонченностью и сдержанной элегантностью. Грамотно расставленные цветовые акценты в сочетании с оригинальным дизайном кабельных каналов «In-liner Front» концептуального черного цвета помогут добиться того, чтобы интерьер любого помещения выглядел современно, свежо и изысканно.

Дизайнерские решения для дома и офиса 

Благодаря привлекательному внешнему виду система пластиковых кабельных каналов «In-liner Front» позволяет их использовать в интерьерах премиального уровня для создания трассы, удовлетворяющей требованиям даже самых взыскательных клиентов. Мягкие уплотнители, обеспечивающие плотное прилегание кабельных каналов к стене, способствуют устранению щелей и препятствуют скоплению пыли, что значительно повышает эстетические характеристики собранной трассы.

Для реализации полной дизайнерской концепции с ярко выраженной цветовой доминантой также можно использовать уникальные напольные башенки и лючки системы «In-liner Front» черного цвета. Напольные кабель-каналы «In-liner Front», обладающие повышенной прочностью и сглаженной, сливающейся с поверхностью пола формой, полностью совместимы как с башенкой BUS, так и с алюминиевыми колоннами «In-liner Aero», представленными в аналогичном черном цвете, благодаря возможности подведения профиля со всех четырех сторон основания башенки или колонны. Башенки BUS, в свою очередь, можно увеличить по высоте до неограниченного количества секций, установив вертикальное расширение, а также доукомплектовать их универсальными электроустановочными изделиями для офисного и домашнего применения серии «Viva» и «Brava» в одной цветовой гамме. Каждое вертикальное расширение, как и сама башенка, вмещает в себя до двенадцати модулей, по шесть с каждой стороны.

Дизайнерские решения для дома и офиса 

Таким образом, на основе данной продукции можно создать универсальный проект электропроводки для дома, офиса или квартиры, легко приспосабливаемый к любым изменениям в интерьере.

В последнее время все чаще инженерные системы в офисах не скрывают за подвесным потолком, тем самым превращая их в элемент дизайна, который должен сочетаться с общей концепцией стиля. Для выделения кабельной трассы в интерьере помещения, металлические лотки серии «Combitech», используемые для выполнения открытой прокладки проводов и кабелей, благодаря наличию современной автоматизированной линии покраски могут быть окрашены в любой цвет из палитры RAL (согласно немецкому цветовому стандарту, разработанному Немецким Институтом гарантий качества и сертификации). Порошковая окраска представляет собой высокотехнологичный метод электростатического нанесения краски и получения качественных декоративных покрытий разнообразных материалов и изделий. В результате применения порошковой окраски получается однородное, прочное, высококачественное покрытие, позволяющее значительно улучшить эксплуатационные свойства материала, на который она наносится, и при этом позволяет вписать металлические лотки в любой интерьер. Такая окраска производится на металлических лотках стандартного исполнения «Сталь, оцинкованная по методу Сендзимира».

Дизайнерские решения для дома и офиса 

Кроме того, важной отличительной чертой системы металлических лотков, монтажных элементов и креплений «Combitech» является полная совместимость между собой всех основных элементов, что позволяет использовать ее на всех этапах строительства независимо от типа помещения.

Помимо кабеленесущих систем, ДКС также предлагает низковольтное оборудование в специальном исполнении – по цвету. К примеру, для заказа доступны сварные металлические корпуса «RAM block» серии ST, предназначенные для обеспечения надежной защиты оборудования в системах распределения электроэнергии и автоматизации технологических процессов, а также для размещения и защиты различных электротехнических, электронных компонентов от воздействия окружающей среды. Данные металлические корпуса окрашены нанесением порошковой краски, что увеличивает прочность покрытия. Расширенная цветовая палитра RAL для окраски металлических шкафов содержит более 130 выразительных оттенков.

Дизайнерские решения для дома и офиса 

Специальное комплексное предложение, специально разработанное компанией ДКС для реализации современной концепции любых дизайн-проектов, не имеет аналогов на российском рынке и позволит не только грамотно организовать рабочее место, но и сохранить оригинальную цветовую гамму в интерьере помещения любого стиля и дизайна .

Стиль офисного интерьера — индикатор успешности фирмы 
Архитектура, дизайн

Стиль офисного интерьера — индикатор успешности фирмы 

Эра технологий и глобального развития сферы услуг требует стильных, эксклюзивных и комфортных рабочих помещений. Среди качественных, креативных и нестандартных предметов интерьера рождаются перспективные идеи, повышается производительность и улучшается психологический климат. Такие офисы вызывают доверие клиентов и деловых партнеров. Именно интерьер является одним из ключевых факторов достижения успеха компании и повышения прибыли.

Современные стилистические направления — это ряд уникальных концепций. В оформлении российских офисов все чаще используются разные способы освещения, перегородки для офиса и другие нестандартные решения. Какие стили интерьера являются трендовыми в 21 столетии?

Модерн в офисе: коктейль универсальности и шика

Оригинальность форм, необычные материалы и качество в каждой детали – три кита, на которых стоит модерн. Этот стиль наглядно демонстрирует, что гармония свойственна не только природе, но и помещению. Основными признаками настоящего офисного модерна являются следующие особенности:

  • ручная ковка и другие декоративные элементы из камня, металла;
  • мебель из натуральной древесины, практичная и изысканная одновременно;
  • пастельные тона в интерьере;
  • зонирование пространства с помощью стационарных перегородок — характерные черты минимализма.

    Стиль лофт: вторая жизнь производственных помещений

    Лофт в интерьере обязан своей популярностью американскому художнику и дизайнеру Энди Уорхоллу. Он был первым, кто превратил заброшенный цех нью-йоркской фабрики в изысканный офис. Это выбор молодых, энергичных и дерзких. Лофту присущи такие детали:

    • оригинальный декор неоштукатуренных стен (плакаты, граффити, роспись);
    • отсутствие ковров и прочих напольных покрытий;
    • сочетание современной техники с антикварными или состаренными предметами декора;
    • деление пространства посредством экстравагантных ширм или эксклюзивных дверей.

    Стиль офисного интерьера — индикатор успешности фирмы 

    Последний прием позволяет создать максимальный комфорт для сотрудников офиса и в то же время сохранить принцип студио.

    Классика в офисе: символ стабильного процветания

    Большие офисы, высокие потолки, арки, гранитные или мраморные лестницы — все это можно увидеть в офисах, которые спроектированы в классическом стиле. В светодизайне встроенные споты соседствуют с хрустальными люстрами.

    Канапе, офисные стулья и столы сделаны из добротных материалов. Пластиковые изделия и синтетика несовместимы с классикой. Помещение оформляется в светлых тонах, что сглаживает некоторую монументальность интерьера.

    Креативный фьюжн: будущее — сегодня

    Прелесть стиля фьюжн в отсутствии норм и правил. Но это вовсе не означает нагромождения и соседства случайных вещей. Чтобы избежать пафоса и вычурности, при подборе предметов интерьера и декора сохраняют контрастность цветов, но ограничивают количество оттенков.

    Комбинируя стили, дизайнеры обычно выбирают сходные по духу направления. Особый шик — смешение модерна, классики и скандинавского стиля. Фьюжн — это акцент на определенных участках помещения, например креативном исполнении зоны ресепшен. Ее оригинальный и комфортный дизайн важен не только для стиля фьюжн, ведь именно здесь зарождается доверие клиентов и партнеров перед основной встречей или переговорами.

    Стиль офисного интерьера — индикатор успешности фирмы 
    Этнические акценты в интерьере: особенности национального дизайна

    Проектирование офиса в каждой стране осуществляется с учетом национального менталитета и культурных традиций. Какие тренды стали достоянием мирового дизайна?

    Американский стиль предполагает стремление к центризму мебели, объединение пространства нескольких участков помещения, использование раздвижных перегородок. Стекло и металл пришли на смену древесине и камню.

    Симметричная планировка относительно центральных линий присуща английскому стилю. В офисе присутствуют книги, предметы искусства, экзотические элементы декора (африканские или азиатские статуэтки, маски и т. д.).

    «Шик и блеск» французского стиля заключается в использовании светлых тонов, цветочных принтов, вензелей, кованого декора и элементов осветительных приборов. Красота у французов спасает не только мир, но и бизнес.

    Стеклянные перегородки, монохромные тона, функциональная деревянная мебель — все это отличительные черты скандинавского стиля. Для потомков викингов пространство является синонимом комфорта.

    Теплые приглушенные тона мебели и других предметов интерьера, ненавязчивые цветочные мотивы на стенах, практичные «трансформеры» являются неотъемлемыми атрибутами немецкого стиля.

    Любой из вышеперечисленных трендов в офисном дизайне находит свое место и на территории нашей страны. Каждый стиль является квинтэссенцией представлений определенной нации об идеальном рабочем ритме и уровне комфорта.

    Уникальность интерьера как инструмент достижения успеха

    Независимо от того, в каком стиле оформлен офисный интерьер, он должен быть уникальным и эффектным. Производительность сотрудников и энтузиазм клиентов значительно повышаются, когда гармония цвета и форм сочетается с запоминающимися логотипами и другими элементами корпоративной символики на стенах, стойках или перегородках.

    «Наяда» проектирует и обустраивает офисы в любом стиле, производит качественную мебель, системы перегородок и дверей. Обратите внимание на портфолио наших разработок. Это интерьеры для работы и комфорта, для создания здорового микроклимата и привлечения клиентов.

Согласование перепланировки нежилого помещения 
Архитектура, дизайн

Согласование перепланировки нежилого помещения 

Если бизнес требует перепланировки нежилого помещения, у собственника/арендатора есть два пути: узаконить изменения после ремонта или выполнить согласование до начала работ. Выбор первого варианта приводит к большим проблемам. Во-первых, придется заплатить штраф. Во-вторых, узаконить можно лишь ту перепланировку, в которой соблюдены все строительные нормативы (а их большое количество). При наличии нарушений помещение придется возвращать в исходное состояние и переделывать ремонт.

Согласование перепланировки нежилого помещения 

Согласно законодательству перепланировка нежилого объекта может затрагивать несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы, архитектурный облик фасада. Также можно выполнять переустройство полов, монтаж дополнительных перегородок, перенос санузлов и другие работы, не оказывающие влияния на безопасность дальнейшей эксплуатации здания. Но любые вмешательства (кроме косметического ремонта) требуют консультации специалиста, официального одобрения проекта.

Фирмы, специализирующиеся на оказании услуг по согласованию перепланировки нежилых помещений, констатируют: подавляющее большинство измененных объектов не соответствуют регламентным требованиям. К примеру, в практике московской компании «Ресог» 90% перепланировок, требующих узаконивания, выполнены с нарушением норм ГОСТ, СНиП, СанПиН, общероссийских и региональных постановлений. И это неудивительно: не владея специальными знаниями, сделать правильный ремонт практически невозможно.

К наиболее серьезным последствиям ведет несанкционированное вмешательство в конструкцию несущих стен. Слишком широкий проем, сделанный с нарушением строительных норм, может снизить несущую способность здания вплоть до прогиба и обрушения перекрытий. В случае обнаружения такой перепланировки Государственной жилищной инспекцией придется свернуть восстановить стену. Причем просто заложить отверстие по закону нельзя — придется брать техническое заключение о допустимости и безопасности проема и заказывать проект его усиления у автора проекта дома, который волен запросить за услуги любую плату. Были случаи, когда стоимость подобного проекта доходила до 1 млн рублей. Плюс — последующие затраты на реализацию усиления.

Предварительное согласование перепланировки нежилого помещения — лучший способ избежать ненужных проблем. Работы по утвержденному проекту гарантируют законность ремонта, исключают необходимость дорогостоящих переделок в дальнейшем.

Пакет документов для согласования перепланировки нежилых помещений

По действующему законодательству конструктивные изменения объекта нужно согласовать в Роспотребнадзоре, а затем в Жилищной инспекции. Для рассмотрения заявки понадобится:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • копия свидетельства о праве собственности с подписью нотариуса;
  • письменное согласие собственника и копия договора аренды (для арендаторов);
  • уставные документы организации (для юридических лиц);
  • проект планируемых изменений;
  • заключение о безопасности и допустимости работ;
  • договор об авторском надзоре с разработчиком проекта.

Также нужны документы из БТИ:

  • справка о техническом состоянии объекта (форма 1а);
  • выписка из технического паспорта здания;
  • поэтажный план дома,
  • экспликация.

Самый важный документ из приведенного списка — это проект перепланировки объекта. Многие чиновники имеют собственное мнение в части оформления проектной документации, которое может существенно расходиться с общестроительными требованиями ГОСТ. В связи с этим разработку проекта, подготовку и согласование документации лучше доверить специалистам с практическим опытом в данной сфере.

Помимо стандартных документов может потребоваться:

  • разрешение от городского Департамента имущества (если помещение — собственность города);
  • положительное решение собрания владельцев квартир (актуально для объектов, расположенных в жилых многоквартирных домах);
  • разрешение от Управления архитектуры и градостроительства (если работы затрагивают фасад);
  • акт экспертизы от Государственной инспекции историко-культурного наследия (в случае перепланировки соответствующих объектов) и т. д.

Также в пакет документов должно входить заключение о допустимости и безопасности перепланировки от автора проекта здания. На практике авторское заключение требуется только при вмешательстве в систему несущих конструкций. В противном случае документацию может подготовить любая фирма с действующим допуском СРО.

Согласование перепланировки нежилого помещения 

 

При подаче полного пакета правильно оформленных документов и при соответствии перепланировки строительным/юридическим нормативам контролирующие инстанции не чинят препятствий — разрешение на изменения выдается по истечении 20 рабочих дней. При наличии каких-либо нарушений выдается письменный мотивированный отказ. После внесения корректировок пакет документов подается вторично (при этом отдельные справки имеют ограниченный срок действия — придется вновь тратить время на походы по организациям и вновь оплачивать их услуги). Если согласующее лицо не имеет необходимых знаний и опыта, процесс подачи документов может повторяться не один раз.

Ответственность за перепланировку без разрешения

При внесении несогласованных изменений в конструкцию помещений на собственника обязательно налагается штраф. Его сумма зависит от региона. По московскому законодательству размер штрафа для физлиц составляет 2–2,5 тысячи рублей, для юрлиц — 300–350 тысяч рублей. При этом, как уже говорилось, собственник должен выполнить предписание о возврате нежилого помещения в исходное состояние в части нарушения закона. Проигнорировать предписание не получится — при бездействии собственника Жилинспекция подает заявление в суд (выигрывая дело практически в 100% случаев). Были прецеденты, когда по судебному решению объект выставлялся на торги и собственник лишался имущества.

Согласование перепланировки нежилого помещения силами опытных специалистов исключит перечисленные риски, а собственник сэкономит свои время и нервы. Московская компания «Ресог» — надежный партнер для подготовки проектов перепланировок и их согласования. Среди основных преимуществ организации — доступные цены, 8-летний опыт работы, высококвалифицированный персонал, рекомендации от многих заказчиков, договорные гарантии исполнения работ. С подробной информацией о согласовании перепланировок вы можете ознакомиться на официальном сайте компании.

Экологически чистые и безопасные светильники ТМ «АТОМСВЕТ» 
Архитектура, дизайн

Экологически чистые и безопасные светильники ТМ «АТОМСВЕТ» 

Провозглашение 2017 года годом экологии в России подразумевает реализацию цикла мероприятий, направленных на привлечение внимания общества к вопросам экологического развития России, сохранения биологического разнообразия и обеспечения экологической безопасности. Светодиодные системы освещения являются примером оптимального соотношения экологичности, эффективности и безопасности, повышают качество жизни современного человека, способствует сохранению здоровья, обеспечивает рост производительности труда.

Экологически чистые и безопасные светильники ТМ «АТОМСВЕТ» Реализованные проекты освещения на основе светодиодных светильников ТМ «АТОМСВЕТ», многолетняя эксплуатация и положительные референции свидетельствуют о том, что завод «АтомСвет» предлагает качественные, эффективные и безопасные светотехнические решения для различных отраслей применения.

Сегодня «АтомСвет» – единственный российский производитель, продукция которого соответствует самым строгим европейским нормам, в том числе на экологическую безопасность.

Первый из знаков качества — CE — дословно переводится как «Европейское соответствие». Маркировка CE является обязательной при поступлении товара на европейский рынок и говорит о том, что продукт соответствует требованиям безопасности законов о здравоохранении и защите окружающей среды в Европе, а также обеспечивает свободное обращение товара в странах ЕС (более 27 стран). Знак GS — «Проверенная безопасность» — немецкий знак качества, заверяющий на законодательной основе надежность и пригодность к использованию продукции для продажи.

Кроме того, продукция завода «АтомСвет» прошла полную проверку на экологичность материалов – протокол RoHS регламентирует содержание в продукции различных вредных и токсичных веществ.

В первую очередь он ограничивает использование следующих 6 вредных веществ:

  • Свинец (Pb)
  • Ртуть (Hd)
  • Кадмий (Cd)
  • Шестивалентный хром (chromium VI или Cr6+)
  • Полибромированные бифенолы (PBB)
  • Полибромированный дифенол-эфир (penta-PBDE)

Соответственно, RoHS подтверждает ограничение применения опасных веществ, гарантирует защиту здоровья потребителя и окружающей среды.

Отсутствие мерцания у светодиодов это очень важный показатель — мерцание люминесцентных ламп можно увидеть, посмотрев на такую лампу через камеру на телефоне. Это мерцание появляется из-за слишком низкой частоты и чрезвычайно вредно для глаз. У светодиода мерцание отсутствует, что делает его абсолютно безвредным для глаз. Стоит также отметить, что светильники не излучают инфракрасное и ультрафиолетовое излучение. Не маловажным аспектом экологии светодиодных систем освещения является возможность автоматизации управления, что позволяет экономить до 50% электроэнергии.

Оценив преимущества энергосберегающих технологий, все больше потребителей задумываются об их внедрении. Применение светодиодных светильников является одним из самых перспективных и экономически выгодных способов организации освещения.

Статья предоставлена компанией АтомСвет Энергосервис

Мебель, интерьер

Базальтовое утепление

Базальтовая вата имеется отличные качественные характеристики, которые имеют много положительных моментов. Сегодня эти качества являются действительно важными.’, ‘Современная базальтовая вата производится непосредственно из базальта и некоторых разновидностей пород базальтовой группы, которые близко относятся к базальту. Для максимального обеспечения высокого уровня текучести небольших базальтовых волокон в расплав может добавляться небольшое количество шихты или известняка. Все это способно делать волокно действительно слабым по отношению к негативному воздействию высокой температуры и агрессивной среды. Данное волокно нельзя назвать базальтовым. Чаще всего такое волокно называется базальтовой минеральной ватой. Волокно подобного типа значительно толще, но и короче. Супертонкие базальтовые волокна имеют толщину от одного до трех микронов при соответствующей длине более 50 мм. Такое утепление купить можно на сайте!

К техническим характеристикам базальтовой минеральной ваты относится устойчивость по отношению к вибрациям. С помощью вибротермической обработки до 900 градусов уровень потери в массе составляет примерно 0,35%. Этот показатель обуславливается длинноволокнистой структурой. Именно по этой причине можно с уверенностью сказать, что качество ваты прямо зависеть от длины волокон. Помимо этого, важным фактором здесь является характер кристаллизации. Он обуславливается оптимальным сохранением всех эластичных и прочностных качеств определенного материала. В основании ваты лежит низкий уровень виброустойчивости. Вибрация на протяжении трех часов потери в массе в исходном состоянии обычно составляет всего 2% при соответствующем уровне обработки. Таким образом, при вибрации на протяжении трех часов, потери в массе могут составлять примерно 2%. При обработке до 600 градусов ничего серьезно не меняется. Вата на основании коротких волокон из базальта не может быть виброустойчивой в любом случае.